¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga constantemente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.