¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

El contrato recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará únicamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Realizar esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, ya que resolver los problemas por vía judicial es más costoso.