¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.