Con respecto a las labores que realizamos los abogados expertos, éstas guardan relación con el sector más puro del Derecho Civil y con las acciones que pretenden rectificar los daños ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que tratamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos comprendan los que nos leen) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es la fórmula jurídica que se otorga al comprador de una vivienda frente al vendedor.

Las actividades que llevamos a cabo van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que probar que el comprador no pudo comprobar que estaba ahí. Aquí es importante especificar que la ley incluye una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por razón de su oficio o su actividad o hubiera podido verificar dicho defecto. En esta etapa de prueba, guardamos estrecha relación con aquel experto que confeccione un informe que certifique la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que probar que el defecto existía con anterioridad a la compraventa del inmueble, pese a que se haya manifestado después. Esto es, debemos probar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha ocasionado humedades existía desde antes de realizar la compraventa.

Cuando hayamos podido recopilar evidencias documentales que demuestren que se cumplen estas condiciones, llega la hora de la fase jurídica. Esto es, pedir a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los gastos que se hayan originado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario conocía dichos daños y los omitió; o bien solicitaremos que nos rebajen el precio que abonamos al adquirir el inmueble, buscando restaurar el equilibrio del contrato entre las partes, fijando un precio justo para esa propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa judicial que estamos mencionando, las tareas concernientes al abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, teniendo lugar los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un importante trabajo hecho.