Con respecto a las funciones que realizamos los abogados especialistas, éstas guardan relación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que tienen por objetivo enmendar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se desarrolla en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella fórmula jurídica concedida al comprador de una vivienda frente al vendedor.

Las tareas que realizamos van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, debemos probar que el comprador no fue capaz de apreciar que estaba ahí. Aquí es fundamental concretar que la ley incluye una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por razón de su profesión o su actividad o hubiera podido comprobar dicho desperfecto. En esta etapa de demostración, mantenemos íntima relación con aquel experto que elabore un informe que acredite la condición de oculto del vicio.

Pero además, también debemos demostrar que el desperfecto existía previamente a la compraventa de la propiedad, aunque se haya expresado después. Es decir, debemos demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Una vez hemos podido recolectar evidencias documentales que acrediten que se reúnen estas condiciones, llega la hora de la etapa jurídica. Esto es, solicitar a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los gastos que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario conocía estos daños y los omitió; o bien pediremos que nos reduzcan el precio que pagamos al adquirir la propiedad, persiguiendo restaurar el equilibrio contractual entre las partes, estableciendo un valor justo para aquella propiedad que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la etapa judicial que estamos comentando, las tareas propias del abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de probar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y lograr el resultado perseguido, fruto de un duro trabajo hecho.