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Plazo mínimo contrato de alquiler vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a ceder el uso del inmueble al otro participante, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar la cosa a cambio de una renta. En este artículo nos centraremos en desarrollar los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reglamentan en dicha normativa quedarán sujetos a lo contemplado en ella, aunque se acatarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, tienen que recoger, entre otras cosas, los deberes: el arrendador quedará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, frecuente, a pagar el coste del alquiler en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de suprimir, rescindir y extinguir el contrato; también pueden recoger si se produjera algún problema, los Juzgados a los que se someterán los participantes para solucionar las disputas que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por someterse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario tratamos estos temas de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Plazo mínimo contrato de alquiler vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean alquileres pensados para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino primordial uno diferente del pensado para vivienda.
En cuanto a las funciones que llevamos a cabo, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para minimizar los riesgos de disputas en el futuro.
- Preservar los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones contempladas en el contrato, por ejemplo. De este modo, si el cliente es el inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades exigidas jurídicamente, de requerir al arrendador para suma sus deberes de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Plazo mínimo contrato de alquiler vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler parece obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que concede tener a un experto que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contenga.
No obstante, es común en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos acostumbrados a proteger sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial y procurar resolver la cuestión de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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