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Oposición monitorio comunidad propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Propietarios el procedimiento monitorio se emplea, normalmentehabitualmente, para requerir deudas que tengan los vecinos de viviendas, locales comerciales o aparcamientos que han surgido por no pagar alguna de las obligaciones recogidas en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los costes normales del inmueble para su pertinente mantenimiento, y la aportación a la dotación del fondo de reserva que se tiene con el fin de hacer frente a las obras de conservación, restauración y de rehabilitación de la finca, así como la ejecución de obras para mejorar la accesibilidad.
Cuando se necesite emplear el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo liquidar la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el acuerdo se haya comunicado a los propietarios tal y como se fija en la Ley.
Pese a que parezca un proceso complicado para nuestros usuarios, es en realidad un procedimiento más rápido y abreviado, teóricamente, que otros tipos de procesos previstos por las Leyes para cobrar cantidades adeudadas a las Comunidades de Vecinos. Por otro lado, es el más utilizado, y es por ello que la cualificación de VMS es muy extensa, puesto que presentamos esta clase de Demandas a diario.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, trabajando lado a lado con Administraciones de Fincas que van a reclamar las deudas a los dueños, además de ofreciendo consultoría jurídica y legal para reclamar las deudas a los propietarios de acuerdo con todos los requisitos legales.
En virtud de esta experiencia, conocemos el proceso para interponer las Demandas y los actos procesales llevar a cabo para dar cumplimiento a las previsiones de la Ley y que el Procedimiento Monitorio se lleve a acabo tal y como dicen las Leyes: de forma sumaria y abreviada, llegando a recibir una Sentencia que condene a pagar las cantidades sin que pueda haber oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Oposición monitorio comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un abogado profesional en el Procedimiento Monitorio son múltiples. En primer lugar, la primera tarea que se debe hacer es brindar asesoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo empezar el proceso de reclamación de deuda y ejecutarlo cumpliendo la Ley vigente.
- Primero, es necesario que en la Reunión de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un punto que se refiera a la coyuntura de morosidad en la Finca, así como el certificado de Deuda y se apruebe iniciarcomenzar acciones legales. Una vez se logra organizar la Reunión con ese punto y los propietarios en conjunto aceptan dicha Certificación de Deuda, da comienzo de verdad la tarea legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que tendrán que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (por lo habitual el Administrador/a) y contar con la aprobación del Presidente/a. Del mismo modo, y con el objetivo de ajustarse a lo que se prevee en la Ley, redactamos y enviamos un Burofax al propietario deudor, informando del acuerdo al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Por lo general, quienes tienen la deuda ignoran estos requerimientos que persiguen evitar ir a juicio, con todas las desventajas que este tipo de procedimiento conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo tanto los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, la cual será colgada en el tablero de anuncios de la Comunidad, en la que se especifica que existe la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Finalmente, y después de que cada una de las intervenciones de los abogados encaminadas a impedir el pleito no han resultado satisfactorias, interponemos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos toda la documentación antes mencionada. Del mismo modo, responderemos a todas las solicitudes que se nos realicen desde el Juzgado, tales como averiguaciones domiciliarias, patrimoniales, y también de dar impulso al procedimiento para que siga avanzando.
- Al fin, la tarea del abogado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: recibir el dinero que se le debe a la Comunidad además de los respectivos intereses que se hayan generado.
Oposición monitorio comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, pensamos que es esencial contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún cobra mayor importancia que el abogado que empleemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuesta es sencilla, porquePues porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de todos los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juzgado para que el proceso triunfe y se consigan reclamar la cantidad que se debía, porque el Abogado Especialista conoce los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que se exigen por la normativa para que el proceso sea fructífero.
Así mismo, pese a que a simple vista parezca un procedimiento ganado de antemano, pues tenemos una deuda que podemos reclamar, en algunas ocasiones, los letrados nos vemos en la dificultad de comprobar la titularidad del moroso, ya que no siempre quién actúa como propietario ante la Junta es el verdadero titular de la vivienda o piso, y se originan situaciones complejas que se deben solucionar que sin la formación y especialización requeridas, se traducirá en el fin del proceso sin hacer realidad el objetivo final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: certificar el estatus de herederos en los casos en que el titular registral de la finca ha fallecido, interponer una demanda a todos los propietarios de la vivienda (en ocasiones existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, en definitiva, quién es el dueño de verdad y poder atribuirle la obligación del pago de la deuda.
Solamente hemos mencionado algunos de los motivos para contar con los servicios de un abogado especialista en Propiedad Horizontal y en sus procedimientos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que nos encantaría explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.