Nos encontramos en:
Obras en vivienda de protección oficial - VMS Abogados
Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Obras en vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no está libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar cometiendo una falta.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un precio designado de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de cumplir el límite determinado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a aquellos que desean adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una VPO no puede ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con determinadas características especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda adquiera la certificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos tiempos, se logrará una calificación final.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la casa y mantuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino requerido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el estudio de cada caso específico para verificar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.