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Ley sobre viviendas de protección oficial - VMS Abogados
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Ley sobre viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas realizadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría acabar cometiendo una falta.
Se establece un valor máximo de venta y un valor concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la vivienda se descalifica, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite determinado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone determinados requisitos a aquellos que desean comprar una casa, ya sea a través de la compra o arrendamiento.Esencialmente, las rentas familiares no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para acceder a viviendas reservadas a personas con determinadas características especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa tenga la certificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y respetando unos plazos, se obtendrá una certificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió anteriormente, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la casa y tuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del finado que poseía la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el estudio de cada asunto concreto para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una casa de este tipo, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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