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IVIMA fianzas de arrendamientos - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no está exenta de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría terminar incurriendo en una falta.
Se marca un valor máximo de venta y un valor concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite determinado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid establece ciertos requisitos a aquellos que desean adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Esencialmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser propietario de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos plazos, se obtendrá una certificación final.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán subrogarse en su posición siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la vivienda y mantuvieran el lazo de parentesco con el inquilino requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el análisis de cada caso concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de estas características, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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