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IVIMA fianza multa - VMS Abogados
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IVIMA fianza multa - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas llevadas a cabo por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se establece un valor máximo de venta y un valor determinado de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite marcado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone ciertos requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, los ingresos del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea acceder a una VPO no debe ser titular de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se mencionó, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con determinadas situaciones especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una certificación final.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó antes, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y mantuvieran el lazo de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que poseía la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en situación de acceder a una casa de estas características, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.