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IVIMA fianza alquiler - VMS Abogados
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IVIMA fianza alquiler - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta limitación se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se marca un precio máximo de venta al igual que un precio determinado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular puede venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas características particulares, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una certificación final.Resultado de la certificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma estará limitado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y mantuvieran el grado de consanguinidad con el inquilino exigido, así como estar censados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el estudio de cada caso concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.