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IVIMA depósito fianza - VMS Abogados
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IVIMA depósito fianza - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta exenta de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría terminar cometiendo una falta.
Se marca un valor máximo de venta y un precio determinado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la vivienda se descalifica, el titular puede venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite fijado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone ciertos requisitos a aquellos que desean comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, las rentas familiares no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una VPO no debe ser propietario de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas características particulares, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y respetando unos plazos, se logrará una certificación final.Fruto de la certificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la casa debe dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el análisis de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.