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IVIMA depósito fianza - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta exenta de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría terminar cometiendo una falta.
Se marca un valor máximo de venta y un precio determinado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la vivienda se descalifica, el titular puede venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite fijado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone ciertos requisitos a aquellos que desean comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, las rentas familiares no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una VPO no debe ser propietario de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas características particulares, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y respetando unos plazos, se logrará una certificación final.Fruto de la certificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la casa debe dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el análisis de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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