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IVA en viviendas de protección oficial - VMS Abogados
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IVA en viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene exenta de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones periódicas llevadas a cabo por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un precio designado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite establecido por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Esencialmente, las rentas del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para acceder a viviendas dirigidas a personas con determinadas condiciones especiales, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa adquiera la calificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos tiempos, se logrará una calificación final.Fruto de la calificación como VPO, según si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará acotado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la casa y tuvieran el grado de consanguinidad con el arrendatario requerido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del finado que poseía la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada asunto concreto para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.