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Impugnar cuentas comunidad propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a las personas que ejerzan los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de las casas o locales planteen contra la forma de actuar de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación del inmueble, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento de la finca, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y fijar las reglas de régimen interior y conocer y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio comunal.
Sentado lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o de varios dueños de los pisos, también cuando supongan un grave inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas significa interponer una Demanda por la que, generalmente, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar cuentas comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace muchos años, remontándonos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para llegar a un pacto o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Asistencia a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos alcanzados por los motivos que hemos citado antes.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la respectiva Demanda si no se logran nuestros objetivos de manera amistosa, los abogados nos disponemos a defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. Primero iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba vamos a aprovechar para tratar de ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra lo que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más cruciales que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, además trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas problemáticas jurídicas que requieran de un análisis y trato especiales, ofreciendo nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, atendiendo a temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la construcción de unas obras de reparación.
Impugnar cuentas comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a En consecuencia, por todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en ámbito de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.