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Impugnar comunidad propietarios precio - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y retirar a las personas que tienen los cargos anteriores, resolver las quejas que los titulares de los domicilios o locales planteen contra la manera de actuar de aquéllos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la edificación, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (suelen ser aquellas que atiendan al mantenimiento y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o reformar los Estatutos y determinar las reglas de régimen interno y saber y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Sentado lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o de varios dueños de los pisos, también cuando entrañen un serio inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas significa interponer una Demanda en la que, generalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar comunidad propietarios precio - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por nuestros clientes. En ocasiones, estos documentos pueden datar de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las obligaciones legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o sean temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por los motivos que ya hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, después de la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan nuestros propósitos de forma amistosa, los abogados nos disponemos a defender en sede judicial los intereses de los clientes. En primer lugar iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que identificaremos cuál es el foco del problema, qué medios de prueba se van utilizar para intentar ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra lo que normalmente se conoce más detalladamente: el acto del Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más cruciales que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que necesiten de un estudio y trato específicos, brindando nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que necesiten para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, comprendiendo cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnar comunidad propietarios precio - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de problemas es simple: debemos contratar los servicios de un abogado especializado en estos temas para confirmar que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses disponen de la formación necesaria y están al día de los cambios e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para atender cualquier tipo de problema que en relación a esta materia nos hagan nuestros clientes, siendo plenamente conscientes de que resultan temas complejos en los que se ven involucrados pretensiones que se vinculan con el área íntima y privada de la vida, puesto que en la mayoría de los casos se tratará de viviendas o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se necesita y dando el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento apropiado para contratar a un letrado especializado éste podrá ser variado, según la situación de cada asunto particular. A veces consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para admitir determinados tipos de acuerdo. En ciertas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea llegar a un Acuerdo que pueda perjudicar sus intereses, de manera que entonces el momento oportuno para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por tanto, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.