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Impugnar acuerdos de comunidad de propietarios en Getafe - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a quienes tienen los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales formulen contra el modo de actuar de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la finca, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (suelen ser aquellas que atiendan al mantenimiento y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y establecer las normas de régimen interior y saber y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, se entiende que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o de ciertos propietarios, cuando supongan un grave inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos significa interponer una Demanda en la que, por lo general, se solicita la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acuerdos de comunidad de propietarios en Getafe - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden ser de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de llegar a un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las normas legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos adoptados por las razones que hemos mencionado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda si no se consiguen nuestros objetivos de manera amistosa, los abogados nos preparamos para defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. Primero acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba vamos a aprovechar para tratar de tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más cruciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, además colaboramos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que requieran de un estudio y trato específicos, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, contemplando cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de reparación.
Impugnar acuerdos de comunidad de propietarios en Getafe - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a Así pues, por todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.