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Impugnar acuerdo junta propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a quienes tienen los cargos anteriores, solucionar las quejas que los propietarios de las casas o locales planteen frente a la actuación de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, también debe ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (aquellas que se enfoquen a la conservación y entretenimiento de la finca, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o modificar los Estatutos y determinar las reglas de régimen interno y saber y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o de unos cuantos propietarios, cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas implica la interposición de una Demanda en la que, generalmente, pediremos la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acuerdo junta propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace bastantes años, remontándonos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para alcanzar un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Asistir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos celebrados por los motivos que ya hemos citado con anterioridad.
Tras todo este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda si no se logran nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. En primer lugar nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas se van emplear para tratar de ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más cruciales que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un estudio y trato especiales, brindando nuestra experiencia para darles toda la ayuda que requieran para adoptar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, contemplando temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar acuerdo junta propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es sencilla: se debe contar con un abogado especializado en estos temas para asegurarnos que quienes se encarguen de proteger nuestros intereses poseen la formación necesaria y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para atender cualquier tipo de consulta que sobre esta materia nos hagan nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son asuntos difíciles en los que hay involucrados intereses que se vinculan con la esfera íntima y privada de la vida, debido a que en la mayor parte de los casos se tratará de hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus rutinas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se merece y dando la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En lo referente al momento oportuno para contactar a un abogado especializado éste podrá ser variado, según el escenario de cada caso particular. Algunas veces pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son los requisitos legales para llegar a ciertas clases de pacto. En ciertas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea llegar a un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de forma que entonces el momento oportuno para empezar a usar nuestros servicios será después de la recepción del Acta en que se refleje el acto que va contra nuestros intereses.
Por consiguiente, por todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en materia de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.