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Impugnar acta moroso comunidades de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a quienes ostentan los cargos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de los pisos o locales planteen contra la forma de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación del inmueble, también debe ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que atiendan al mantenimiento y preservación del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y determinar las normas de régimen interior y conocer y tomar decisiones sobre los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de unos cuantos dueños de los pisos, cuando supongan un serio perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas significa la interposición de una Demanda por la que, habitualmente, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acta moroso comunidades de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por nuestros clientes. A veces, estos documentos pueden datar de hace varios años o lustros, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de los requisitos legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Asistencia a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos celebrados en virtud de las razones que hemos citado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, después de interponer la respectiva Demanda cuando no se alcanzan nuestros objetivos de manera amistosa, los abogados nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas vamos a usar para tratar de tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar lo que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más cruciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que exijan de un estudio y trato específicos, poniendo a su disposición nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, comprendiendo temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnar acta moroso comunidades de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es sencilla: se tiene que contar con los servicios de un abogado especializado en estos temas para asegurarnos que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses cuentan con la formación necesaria y están al día de los cambios y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para resolver todo tipo de consulta que sobre esta materia nos realicen nuestros clientes, sabiendo en todo momento que resultan temas difíciles en los que se ven implicados intereses que tienen relación directa con el área íntima y privada de la vida, ya que en la mayoría de los casos serán viviendas o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se requiere y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento apropiado para contratar a un letrado especializado éste podrá ser variado, según las circunstancias de cada caso singular. A veces pensamos que el momento oportuno y el mejor modo de actuar es de manera previa a la aprobación del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para llegar a determinadas clases de acuerdo. En algunas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no saben ni cuentan con la certeza de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a admitir un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, de manera que entonces el momento idóneo para contratar nuestros servicios será después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,