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Impugnación de acta comunidad propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a las personas que ostentan los cargos anteriores, resolver las quejas que los titulares de las casas o locales formulen frente a la actuación de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y preservación del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interior y saber y tomar decisiones en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o ciertos dueños de los pisos, también cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas significa la interposición de una Demanda por la que, por lo general, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de acta comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden datar de hace muchísimos años, remontándonos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de alcanzar un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados en virtud de las razones que hemos citado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda cuando no hemos logrado nuestros propósitos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual identificaremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba se van usar para tratar de ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, se celebra lo que es más conocido entre nuestros clientes: el acto del Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más esenciales que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que exijan de un estudio y trato especiales, proporcionando nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, comprendiendo asuntos tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación de acta comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a Así pues, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.