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Impugnación acta junta comunidad de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, según lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a quienes ocupan los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales planteen frente a la forma de actuar de aquéllos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (suelen ser aquellas que atiendan al mantenimiento y preservación del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y determinar las reglas de régimen interno y saber y decidir en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés común.
Sabiendo esto, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o de unos cuantos dueños de los pisos, también cuando supongan un serio inconveniente para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos significa interponer una Demanda por la que, generalmente, pediremos la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta junta comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden ser de hace muchos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de los requisitos legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Asistencia a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que ya hemos citado antes.
Después de realizar todo este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda si no se consiguen los propósitos de manera amistosa, los abogados nos encargaremos defender en sede judicial las pretensiones de nuestros clientes. En primer lugar iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba se van emplear para intentar tener éxito en el el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más esenciales que desarrollamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, además trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, brindando nuestros conocimientos para prestarles toda la ayuda que requieran de cara a adoptar Acuerdos que cumplan con la legalidad actual, comprendiendo cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnación acta junta comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a este tipo de cuestiones es simple: se debe contar con los servicios de un abogado especialista en estos temas para cerciorarnos que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses cuentan con los conocimientos necesarios y están al día de las modificaciones e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos preparados y formados para resolver cualquier tipo de problema que en relación a esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, siendo plenamente conscientes de que resultan temas complejos en los que se ven implicados intereses que se vinculan con el área íntima y privada de la vida, debido a que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y dando el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
Con respecto del momento apropiado para contratar a un letrado especializado éste puede ser variado, según el escenario de cada caso singular. Algunas veces pensamos que el mejor momento y forma de actuar es de manera previa a la aprobación del Acuerdo, ya sea para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son los requisitos legales para adoptar determinadas clases de acuerdo. En algunas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a aprobar un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, de forma que entonces el momento idóneo para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por tanto, por todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.