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Impugnación acta comunidad de vecinos - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a las personas que ocupan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de las casas o locales planteen contra la actuación de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (suelen ser aquellas que se enfoquen a la conservación y entretenimiento de la finca, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y determinar las normas de régimen interno y saber y decidir sobre el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o unos cuantos dueños de los pisos, también cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña la interposición de una Demanda en la que, habitualmente, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta comunidad de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por nuestros clientes. En algunos casos, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de alcanzar un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y resuelva el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Asistir a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados por las razones que hemos citado con anterioridad.
Una vez realizado este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen los objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos ocuparemos de defender ante los juzgados los intereses de los clientes. En primer lugar acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual identificaremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas se van aprovechar para tratar de tener éxito en el el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En esta clase de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más significativas de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, además actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la ayuda que requieran con el fin de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, comprendiendo temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por una infracción contractual de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación acta comunidad de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a En consecuencia, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.