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Impugnación acta comunidad de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a las personas que ostentan los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales planteen frente a la manera de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y conocer y decidir sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o algunos dueños de los pisos, también cuando entrañen un serio perjuicio para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos implica la interposición de una Demanda por la que, generalmente, solicitaremos que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. En ocasiones, estos documentos pueden ser de hace varios años o lustros, remontándonos a Acuerdos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para conseguir un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Asistir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados por las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. En primer lugar nos dirigiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba se van aprovechar para intentar ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra lo que es más conocido entre nuestros clientes: el acto del Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más importantes de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, comprendiendo asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnación acta comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.