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Impugnación acta comunidad de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a las personas que ostentan los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales planteen frente a la manera de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y conocer y decidir sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o algunos dueños de los pisos, también cuando entrañen un serio perjuicio para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos implica la interposición de una Demanda por la que, generalmente, solicitaremos que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. En ocasiones, estos documentos pueden ser de hace varios años o lustros, remontándonos a Acuerdos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para conseguir un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Asistir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados por las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. En primer lugar nos dirigiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba se van aprovechar para intentar ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra lo que es más conocido entre nuestros clientes: el acto del Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más importantes de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, comprendiendo asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnación acta comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.