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Impuestos que gravan la compraventa de inmuebles - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también permite, según su artículo 1.446, que el valor de la venta consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea veraz, es decir, que quede perfectamente delimitado y reflejado en el documento, siendo necesario para ello que el precio sea pactado, no pudiéndose obligar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
De esta manera, un elemento fundamental del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay muchos contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impuestos que gravan la compraventa de inmuebles - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complicadas:
- En primer lugar, se debe obtener información registral de la vivienda, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra el inmueble: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi práctica obligatoria antes de empezar a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se reflejen cláusulas pactadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, obviamente, el propio importe de la vivienda. Una de las labores realizadas por los abogados se fundamenta también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se respeten los fines determinados en lo que respecta a conseguir el precio deseado a cambio del inmueble cuando queramos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de comprobar si las partes están en condiciones para realizar la venta o transmisión de la vivienda, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga capacidad para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no obliga la Ley a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque lógicamente, es totalmente recomendable. Esto es, Pedro puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta pasar por el Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir problemas en un futuro.
Impuestos que gravan la compraventa de inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, sabemos que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas e importantes financieramente como en situación de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una casa.
Es verdad que tenemos la posibilidad de postergar el momento de acudir a un abogado cuando tenemos escogida la casa: en ese momento, tendríamos que empezar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a completar: obtención de información registral, negociación para el intercambio de pareceres acerca del precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las labores que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.