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Gastos de compraventa de una vivienda - VMS Abogados

Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, en base a su art. 1.446, que el importe de la compraventa sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, esto es, que quede totalmente delimitado y contemplado en el contrato, siendo necesario para ello que el precio sea acordado, no pudiéndose obligar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
De este modo, un elemento fundamental del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el coste, aunque no se hayan entregado.
Actualmente, hay multitud de contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Gastos de compraventa de una vivienda - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, ya que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:
- Primeramente, se debe conseguir información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique la misma que nos informe en qué situación se encuentra el inmueble: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi tarea obligatoria antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas pactadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué tipo de gastos le va a ocasionar, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio importe de la vivienda. Una de las funciones desarrolladas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los fines establecidos en cuanto a conseguir el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes están capacitadas para llevar a cabo la venta o transmisión de la propiedad, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga competencia para ello.

Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, es muy aconsejable. Esto es, Antonio puede vender a Juan su casa a través de un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar inconvenientes en un futuro.
Gastos de compraventa de una vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra labor, sabemos que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una vivienda.
Es cierto que tenemos la posibilidad de posponer el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, deberíamos empezar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a completar: obtención de datos registrales, acuerdo para el intercambio de opiniones acerca del precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y pese a nuestro consejo, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este artículo os ayude a entender en qué se basan los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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