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Fianzas arrendamiento IVIMA - VMS Abogados
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Fianzas arrendamiento IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán contar con una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar cometiendo una falta.
Se establece un precio máximo de venta y un precio concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin tener que cumplir el límite determinado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, los ingresos familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una VPO no debe ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas características especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos plazos, se logrará una calificación definitiva.Fruto de la calificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se advirtió anteriormente, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su posición siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el inquilino exigido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del finado que ostentaba la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada asunto concreto para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, acompañamos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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