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Fianza IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar cometiendo una falta.
Se marca un valor máximo de venta al igual que un valor designado de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la propiedad se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite marcado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, las rentas familiares no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una VPO no debe ser propietario de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para acceder a viviendas reservadas a personas con determinadas circunstancias especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda adquiera la calificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos plazos, se logrará una certificación final.Resultado de la certificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se advirtió anteriormente, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma se encontrará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la casa y mantuvieran el lazo de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada caso concreto para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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