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Fianza IVIMA alquiler habitación - VMS Abogados
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Fianza IVIMA alquiler habitación - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no está exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas realizadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se marca un valor máximo de venta y un valor específico de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que cumplir el límite determinado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a aquellos que desean comprar una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con determinadas características particulares, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la calificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una certificación definitiva.Resultado de la calificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó antes, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.