Nos encontramos en:
Fianza IVIMA alquiler habitación - VMS Abogados

Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Fianza IVIMA alquiler habitación - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no está exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas realizadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se marca un valor máximo de venta y un valor específico de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que cumplir el límite determinado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a aquellos que desean comprar una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con determinadas características particulares, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.

- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la calificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una certificación definitiva.Resultado de la calificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó antes, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?






Casos de éxito

CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,

CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios

CASO DE ÉXITO: Fianza contrato de arrendamiento
1. Cuál era el problema: Nuestros clientes habían suscrito un contrato de arrendamiento, en el que expresamente constaba que la duración mínima se establecía en

CASO DE ÉXITO: Reiteración en tratar los mismos asuntos en juntas de propietarios
1. Cuál era el problema: En una Comunidad de Propietarios, una vecina solicitaba la celebración de una Junta para tratar un asunto que ya había

CASO DE ÉXITO: Reparto de desplazamientos entre los progenitores cuando residen en ciudades diferentes
1. Cuál era el problema: Acude a nuestro despacho un padre que desea que, ante la imposibilidad de establecer un sistema de guarda y custodia

CASO DE ÉXITO: Termitas en comunidades de propietarios
1. Cuál era el problema: El litigio en el que intervino VMS como letrado de una Comunidad de Propietarios versaba sobre el incumplimiento contractual de