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Fianza alquiler IVIMA - VMS Abogados
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Fianza alquiler IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría acabar cometiendo una falta.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un precio específico de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el titular puede venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea a través de la compra o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser propietario de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos tiempos, se logrará una calificación final.Fruto de la certificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo antes, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la vivienda y tuvieran el grado de consanguinidad con el arrendatario requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la propiedad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el estudio de cada caso específico para verificar si los clientes están en posición de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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