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Elementos esenciales del contrato de compraventa de bien inmueble - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el importe de la compraventa consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, es decir, que quede perfectamente demarcado y reflejado en el documento, exigiendo para ello que el importe sea acordado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De este modo, una parte fundamental del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el precio, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay múltiples contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Elementos esenciales del contrato de compraventa de bien inmueble - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las labores que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complicadas:
- Primeramente, se tiene que obtener información registral de la propiedad, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi tarea indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan condiciones acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y explicar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio coste de la propiedad. Una de las labores desarrolladas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los fines fijados en lo que respecta a obtener el valor deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos encargamos de verificar si las partes están en condiciones para realizar la venta o transferencia de la vivienda, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no impone la Ley a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, es totalmente aconsejable. Es decir, Luis puede vender a Javier su casa a través de un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede otorgar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir problemas en un futuro.
Elementos esenciales del contrato de compraventa de bien inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, sabemos que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en materias tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos recurrir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de comprar una vivienda.
Es verdad que podemos postergar el momento de acudir a un abogado cuando tenemos escogida la vivienda: en ese momento, tendríamos que comenzar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a seguir: obtención de información registral, negociación para el intercambio de pareceres sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de hacer un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestra ayuda, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este post os ayude a comprender en qué se basan los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios