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Devolución fianza IVIMA Madrid - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría acabar cometiendo una infracción.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un precio designado de alquiler. En el caso de la compraventa, cuando la vivienda se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite marcado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes desean adquirir una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Esencialmente, las rentas familiares no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas condiciones particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la calificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y cumpliendo con unos plazos, se logrará una certificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para pedir la casa y mantuvieran el lazo de parentesco con el inquilino exigido, así como estar empadronados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el estudio de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de estas características, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, asesoramos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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