Nos encontramos en:
Devolución de fianza de alquiler IVIMA - VMS Abogados
Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Devolución de fianza de alquiler IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no está libre de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría acabar cometiendo una falta.
Se marca un valor máximo de venta y un valor específico de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite determinado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid establece ciertos requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea a través de la compra o arrendamiento.Esencialmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas características especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la certificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una calificación definitiva.Resultado de la certificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la casa debe dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará acotado.
Para vender una VPO se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la casa y tuvieran el grado de consanguinidad con el inquilino requerido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del finado que ostentaba la propiedad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada caso específico para verificar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, asesoramos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Modificación de precios pactados en contrato sin notificación previa al consumidor
1. Cuál era el problema: Nuestra Cliente, una Comunidad de Propietarios, tenía suscrito un contrato de suministro de gas con una determinada empresa, en virtud
CASO DE ÉXITO: Cambio de guarda y custodia exclusiva a guarda y custodia compartida. Modificación de Medidas Definitivas
1. Cuál era el problema: Acude a nuestro despacho un padre que desea modificar las medidas dictadas en la sentencia de divorcio, hacía un año,
CASO DE ÉXITO: Impugnación no inclusión orden del día
1. Cuál era el problema: Nuestros Clientes, propietarios de una vivienda en planta baja, acudieron al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la
CASO DE ÉXITO: Gabinete inmobiliario
1. Cuál era el problema: Nuestro cliente, una entidad mercantil cuya actividad es la mediación en el tráfico jurídico inmobiliario, invoca su derecho a obtener
CASO DE ÉXITO: Alteración de elementos comunes
1. Cuál era el problema: Las demandadas eran propietarias de un local sito en la Comunidad de Propietarios de nuestro mandante. Dicho local colindaba con
CASO DE ÉXITO: Gastos impagados por los propietarios de una vivienda
1. Cuál era el problema: Se reclama por parte de nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, los gastos impagados por los propietarios de una vivienda,