¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga de forma constante, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, pues resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.