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Deuda desahucio alquiler - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información relativa a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera muy habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. Así podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema concerniente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Deuda desahucio alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- También menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Deuda desahucio alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga de forma constante, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, pues resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.