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Despachos de abogados inmobiliarios Madrid - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestro bufete ofrecemos un asesoramiento total en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda todo tipo de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en esta esfera encontramos, por enumerar algunos, demandas por defectos constructivos, demandas por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asesoría en negociaciones y tramitación de documentación ante a la Administración, así como asesoría específica a empresas y particulares.
VMS se compone por un conjunto de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para proporcionar una asesoría íntegra y conforme a la ley en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Nos enorgullece estar en constante formación, participando en seminarios donde aprendemos las novedades legales que a esta materia pueden afectar, y donde se adquieren la experiencia necesaria para llevar a cabo nuestro trabajo de del mejor modo posible.
Por esto y dada nuestra amplia experiencia, en diferentes ocasiones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: desde agentes de la edificación, promotoras e incluso de particulares, como hemos explicado con anterioridad. De este modo nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensaciones inherentes a los intereses de todos nuestros clientes según la posición en que se trate, lo cual nos ha permitido aumentar todos nuestros conocimientos, además de la manera de focalizarlos.
En lo relativo a las esferas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son diversas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que controla cada una de las actividades que lleguen a hacerse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre ciudadanos y la Administración Pública, ocupándose de reglamentar todos los contratos jurídicos que se vinculen con esto. De este modo, las áreas en las que trabajamos abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de las partes que en ellos participan, ya sean empresas, agentes de la construcción o particulares. De la misma manera, hay veces que, tenemos que elaborar nuestras tareas también en la esfera del Derecho Penal, puesto que a veces se pueden cometer infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Despachos de abogados inmobiliarios Madrid - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, más adelante vamos a nombrar algunas de las mismas, consideramos que que son más populares y apreciadas por nuestros lectores, aunque hay muchas, no tan conocidas para el resto de los particulares, pero hemos reunido las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los fenómenos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Integradas dentro de nuestras tareas también podemos encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que tratan sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, por ejemplo la redacción de demandas, solicitar la exhibición de documentos, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Despachos de abogados inmobiliarios Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo expuesto anteriormente, salta a la vista que el instante para conseguir los servicios de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te halle en cualquiera de las situaciones ya descritas. Debido a la cantidad de legislación que rige en este sector y a la delicadeza y importancia patrimonial y económica que tienen estos asuntos que versan sobre edificios, nuestro consejo es que en toda ocasión en que haya de por medio operaciones vinculadas con edificios se cuente con la participación de un abogado profesional desde el principio, pues esto puede ayudar a prevenir los casi seguros problemas que van a ocurrir.
Como en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy jurídicas que quienes no son juristas no conocen, ya que hay trámites burocráticos y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni fácilmente entendibles por alguien que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Disfrutar de los servicios de un profesional experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla los trámites, impulsando al proceso y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por la Ley.
Además, un abogado inmobiliario tendrá la experiencia y pericia que se necesita para proporcionar asesoría y presentar la solución más pertinente al escenario al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.