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Desahucio precario - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado habitual, problemas más tarde que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados especializados en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo requieres, puedes contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, tendremos que tener la adecuada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se encargarán de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio precario - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Desahucio precario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará únicamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.