¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará únicamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.