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Depósito de fianza IVIMA - VMS Abogados
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Depósito de fianza IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta libre de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar incurriendo en una falta.
Se marca un valor máximo de venta y un valor designado de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el propietario puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite establecido por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas familiares no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una VPO no debe ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para acceder a viviendas reservadas a personas con determinadas circunstancias particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la calificación de VPO, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y respetando unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo antes, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para solicitar la casa y mantuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que ostentaba la propiedad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el análisis de cada asunto concreto para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.