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Denunciar inquilino por incumplimiento de contrato - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y por supuesto, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por este motivo aconsejamos contar con un equipo de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados especializados, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, debemos tener la adecuada consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se encargan de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar inquilino por incumplimiento de contrato - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- También hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Denunciar inquilino por incumplimiento de contrato - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.