¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Realizar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.