¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y llegar a un pacto.

Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.