Nos encontramos en:
Denunciar alquiler turístico - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera muy frecuente, problemas posteriores que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contratar un despacho de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, debemos tener la apropiada consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar alquiler turístico - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de funciones que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén completamente claros y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Denunciar alquiler turístico - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y llegar a un pacto.
Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.