Con respecto a las labores que realizamos los abogados especialistas, éstas guardan relación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que tienen por objetivo rectificar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan los que nos leen) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la fórmula jurídica concedida al comprador de un bien frente al antiguo propietario.

Las labores que realizamos van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, debemos demostrar que el comprador no fue capaz de apreciar su existencia. Aquí es importante especificar que la ley regula una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un técnico que por razón de su profesión o su actividad o hubiera tenido la capacidad de verificar dicho desperfecto. En esta fase de prueba, mantenemos íntima relación con aquel experto que elabore un informe que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que demostrar que el desperfecto existía previamente a la transmisión del inmueble, aunque se haya expresado con posterioridad. Esto es, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha causado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Una vez hemos podido recopilar evidencias documentales que acrediten que se cumplen estos requisitos, llega la hora de la etapa judicial. Es decir, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los gastos que se hayan originado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de dichos daños y los omitió; o bien pediremos que nos reduzcan el importe que abonamos al comprar la propiedad, buscando restablecer el balance del contrato entre las partes, fijando un precio equitativo para aquella propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En cuanto la etapa jurídica que estamos tratando, las tareas propias del abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, teniendo lugar los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado perseguido, como consecuencia de un intenso trabajo realizado.