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Denuncia por no pagar último mes alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información relativa a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto puede ocasionar, de forma demasiado habitual, inconvenientes más tarde que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por este motivo aconsejamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, tendremos que contar con la apropiada asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncia por no pagar último mes alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- También menciona todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Denuncia por no pagar último mes alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y conseguir un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará tan solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, pues resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.