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Demandante de vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Demandante de vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un precio designado de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite determinado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid establece ciertos requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos del hogar no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una VPO no debe ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas condiciones especiales, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa adquiera la certificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una calificación final.Resultado de la certificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para pedir la casa y tuvieran el lazo de consanguinidad con el arrendatario requerido, así como estar empadronados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la titularidad de la vivienda podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el análisis de cada asunto específico para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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