En cuanto a las actividades que realizamos los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que tienen por objetivo rectificar los perjuicios causados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que tratamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos entiendan nuestros lectores) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma jurídica concedida al comprador de una vivienda frente al antiguo propietario.

Las funciones que llevamos a cabo van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que probar que el comprador no fue capaz de apreciar que estaba ahí. Aquí resulta importante especificar que la ley incluye una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por razón de su oficio o su actividad o hubiera tenido la capacidad de ver dicho desperfecto. En esta fase de prueba, mantenemos íntima relación con aquel experto que redacte un documento que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos probar que el desperfecto estaba ya previamente a la transmisión del inmueble, aunque se haya expresado después. Esto es, debemos probar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de realizar la compra.

Una vez hemos podido recolectar pruebas documentales que certifiquen que se reúnen estas condiciones, llega la hora de la fase judicial. Esto es, pedir a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan originado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor conocía dichos defectos y los ocultó; o bien solicitaremos que nos rebajen el importe que abonamos al adquirir la propiedad, persiguiendo restaurar el balance del contrato entre las partes, estableciendo un valor justo para esa vivienda que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En cuanto la fase jurídica que estamos tratando, las funciones concernientes al abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) e intentar justificar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un intenso trabajo realizado.