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Demanda reclamación rentas alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera muy habitual, problemas posteriores que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que tener la adecuada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda reclamación rentas alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que debe cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Elabora y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Demanda reclamación rentas alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solo como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, pues solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.