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Demanda impugnación acuerdos comunidad propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a las personas que tienen los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de las casas o locales formulen frente a la forma de actuar de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (aquellas que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interno y conocer y tomar decisiones sobre los demás temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Sentado lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o varios dueños de los pisos, también cuando entrañen un grave perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos se traduce en la interposición de una Demanda por la que, generalmente, solicitaremos la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda impugnación acuerdos comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por nuestros clientes. En algunos casos, estos documentos pueden datar de hace bastantes años, remontándonos a Pactos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de lograr un pacto o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de los requisitos legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Asistencia a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos alcanzados por los motivos que hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda cuando no se logran los propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. En primer lugar acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas vamos a emplear para intentar ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que normalmente se conoce más detalladamente: el Juicio. En dicho acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las actividades más cruciales de las que nos encargamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, además colaboramos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten para aprobar Acuerdos que cumplan con la legalidad actual, atendiendo a temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Demanda impugnación acuerdos comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta clase de problemas es sencilla: se debe contar con un abogado especialista en estos temas para constatar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses disponen de la formación necesaria y están al día de las modificaciones y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender cualquier tipo de problema que en relación a esta materia nos hagan nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son asuntos difíciles en los que hay implicados intereses que se relacionan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, ya que en la mayor parte de los casos se tratará de viviendas o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se requiere y dando el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento apropiado para contactar a un abogado especializado éste podrá ser uno u otro, dependiendo de el contexto de cada asunto particular. Algunas veces pensamos que el mejor momento y forma de actuar es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para admitir ciertas clases de pacto. En algunas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se va a llegar a un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, por lo que entonces el momento oportuno para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se refleje el acto que va contra nuestros intereses.
Por tanto, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.