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Demanda ejecutiva desahucio reclamación rentas - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que tener la apropiada consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su principal función es examinar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda ejecutiva desahucio reclamación rentas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, evitar posibles problemas más adelante.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Demanda ejecutiva desahucio reclamación rentas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y conseguir un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.
Realizar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
En realidad es que solo es necesario un impago para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.