¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, pues resolver los problemas por vía judicial es más costoso.