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Demanda desahucio y reclamación rentas - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto concerniente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo requieres, puedes contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, debemos tener la correcta asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio y reclamación rentas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén del todo claros y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- También hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Demanda desahucio y reclamación rentas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.