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Demanda desahucio por falta de pago - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información sobre si conviene acudir a los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con problema relativo a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario contar con la apropiada asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se encargan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio por falta de pago - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo claros y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de todos las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Demanda desahucio por falta de pago - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las diferencias entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.