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Demanda desahucio ocupas - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información relativa a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es indispensable contar con la correcta asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio ocupas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Redacta y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Demanda desahucio ocupas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a los problemas entre las partes a través la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto contemplado en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
En realidad es que solo es necesario un impago para demandar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.