¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a los problemas entre las partes a través la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.

En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto contemplado en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

En realidad es que solo es necesario un impago para demandar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.